Les principales questions sur l'investissement immobilier
Foire aux questions
Découvrez l’opportunité exceptionnelle qu’offre l’investissement immobilier en France, allié puissant à une palette de lois fiscales avantageuses. Plongeons dans cet univers passionnant où rentabilité et avantages fiscaux se rencontrent.
01 - Quels sont les avantages de l'achat d'un logement neuf
- Un logement neuf est un logement en parfait état, sans travaux à prévoir ;
- Les logements neufs sont soumis aux dernières réglementations thermiques et acoustiques, ce qui garantit une meilleure performance énergétique et un meilleur confort de vie ;
- Les logements neufs bénéficient de garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et de décennale, qui couvrent les malfaçons et les défauts de construction pendant une période de 10 ans ;
- Les logements neufs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, tels que la loi Pinel et le statut LMNP géré ou non géré.
02 - Comment acheter un logement neuf
L’achat d’un logement neuf se déroule en plusieurs étapes :
- réalisation d’une étude de faisabilité financière ;
- recherche d’un logement ;
- signature d’un contrat de réservation ;
- signature d’un contrat de vente ;
- déblocage des fonds ;
- réception du logement.
03 - Comment se protéger des risques liés à l'achat d'un logement neuf
Pour se protéger des risques liés à l’achat d’un logement neuf, il est important de :
- s’adresser à un professionnel de l’immobilier ;
- lire attentivement les contrats ;
- exiger des garanties.
04 - Pourquoi investir dans une loi fiscale aujourd'hui
05 - Quels logements sont éligibles aux dispositifs fiscaux
06 - Quelles différences entre les dispositifs fiscaux
07 - Pourquoi investir en LMNP
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) vous permet de vous constituer un solide patrimoine immobilier avec la possibilité de percevoir des revenus défiscalisés. Les revenus tirés d’une location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ils ne sont donc pas considérés comme des revenus fonciers, comme c’est le cas dans une location nue.
Par ailleurs, si vous investissez en LMNP, dans une résidence gérée de type étudiant, affaire, sénior ou EHPAD , vous disposerez d’un catalogue varié pouvant répondre à toutes vos aspirations d’investisseur.
Qui dit résidence gérée, dit que vous allez investir dans un actif immobilier dont vous confiez la gestion à un exploitant professionnel en location meublée. Vous allez devoir signer ce qu’on appelle un bail commercial avec l’exploitant de la résidence gérée, quand vous allez acheter votre bien LMNP.
In fine, vous n’avez rien à faire. Aucun souci de gestion. En effet, la location est dévolue à l’exploitant, lequel vous reverse chaque mois ou chaque trimestre un loyer, indépendamment que l’actif soit loué ou pas.
08 - Quels sont les avantages de la LMNP en résidence gérée
- accroître son patrimoine et ses revenus ;
- bénéficier d’une TVA remboursée pour un logement neuf ;
- avoir une bonne rentabilité ;
- se protéger de l’inflation ;
- bénéficier d’une gestion clé en main ;
- diversifier son patrimoine ;
- bénéficier d’une fiscalité attractive ;
- profiter d’un marché de l’occasion dynamique ;
09 - Pourquoi investir en LMNP sur le marché secondaire
Le marché de la revente des biens LMNP en résidence de services permet aux propriétaires de trouver une liquidité au juste prix.
Il offre aux investisseurs des atouts spécifiques et recherchés :
- des emplacements qualitatifs dans des zones en tension immobilière ;
- des résidences déjà en exploitation à la rentabilité pérenne avérée ;
- des gestionnaires exploitants solides et expérimentés ;
- des prix d’acquisitions inférieurs à ceux du neuf à emplacement équivalents ;
- un investissement accessible à partir de 50 000 € HT ;
- un rendement locatif moyen de 4,3 % HT ;
- des baux longs ou renouvelés dans la majorité des cas ;
- des loyers perçus immédiatement, dés la signature de l’acte notarié ;
- la possibilité de revendre à tout moment.
10 - Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier
L’investissement immobilier peut être rentable, mais il est important de bien se renseigner avant de se lancer. Il est notamment important de prendre en compte les risques liés à l’acquisition immobilière, tels que le risque de baisse de la valeur du logement ou le risque de vacance locative.
Voici quelques conseils pour que votre placement immobilier soit rentable :
- choisissez un logement bien situé ;
- faites une étude de marché pour fixer le loyer ;
- vérifiez le classement énergétique du logement. Attention Depuis le 1er janvier 2023, les logements ayant un DPE G+ sont interdits à la location. La loi Climat et Résilience s’attaque aux “passoires thermiques” en fixant un calendrier strict pour les propriétaires bailleurs :
- 2025 : mise en location interdite pour les logements de classe G au DPE ;
- 2028 : mise en location interdite pour les logements de classes F et G au DPE ;
- 2034 : location interdite des logements de classes E, F et G au DPE.
- enfin faites appel à un professionnel de l’immobilier.
En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de réaliser un investissement immobilier rentable.
11 - Comment investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Les meilleurs moyens d’investir dans l’immobilier avec un petit salaire sont l’investissement locatif et le placement en pierre-papier.
L’investissement locatif (Loi Jeanbrun, LMNP…) :
Cette opération consiste à acheter un bien pour le mettre en location.
Les banques sont généralement plus enclines à octroyer un crédit pour ce type d’achat car elles savent que les mensualités seront payées par les loyers perçus.
La pierre-papier (SCPI, crowdfunding…) :
Ce mécanisme permet d’investir collectivement dans un bien ou un ensemble de biens immobiliers. Ce mode de fonctionnement permet d’acquérir des parts d’immobilier à moindre frais tout en s’affranchissant des tâches de gestion qu’implique un bien en propre.
Nous nous engageons à vous recontacter sous 24h ouvrées.